Оценка объектов недвижимости проводится для разных целей. В зависимости от непосредственных интересов заказчика, определяется стоимость и способ оценки. Существует несколько видов стоимости.

Рыночная стоимость недвижимости – это сумма, за которую наиболее рационально продать объект. В учет берется продажа объекта на свободном рынке и по чистой сделке. Чистая сделка – это заключение договора купли-продажи в местной денежной валюте и при соблюдении интересов обеих сторон.

Эксплуатационная оценка недвижимости исходит из ее эффективности и доходности. Итогом оценки становится стоимость в эксплуатации. Она определяет полезность и удобство данного объекта.

Эксперты также готовы выявить стоимость для налогообложения. Она основывается на затратах, пущенных при воспроизводстве объекта. Фактически это инвентаризационная оценка недвижимого имущества.

Страховая стоимость обязательно определяется агентами страховых компаний. Только после ее определения можно узнать о том, на каких условиях будет выгодно заключить договор с клиентом. В данном случае эксперт должен оценить ту сумму, которая пойдет на возмещение убытков. Независимо от типа недвижимого имущества, в сумму оценки не входит земельный участок. Тесно с этим понятием находится понятие восстановительной стоимости. Она представляет собой затраты на восстановление застрахованного имущества в его точной копии. Если же указано такое понятие как цена замещения, то оно означает затраты на создание аналогичного по ценности объекта, но не его точной копии.

Залоговая стоимость определяется при получении кредита. Точнее говоря, в большинстве ситуаций она и станет основой для формирования суммы, выданной в кредит. К примеру, оценка квартиры проводится при выдаче ипотеки. Она позволит узнать кредитору, какую сумму он сможет получить при продаже данного имущества на рынке.

Инвестиционная стоимость определяется очень непросто. Она состоит из цены вложений в объект, актуальности конкретной инвестиции на сегодняшний день. Она должна отражать максимальное значение, которое инвестор может заплатить за данный объект.

Ликвидационная цена определяется экспертом при вынужденной продаже. Она должна быть значительно ниже, так как в этом случае важны сроки продажи объекта, а не ее прибыльность.

И последний вариант оценки – это стоимость вклада. Она определяется по цене внесенных в объект изменений.